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岡山で倉庫をリノベーションしておしゃれなお店に！！②

投稿日：2023.07.01

「倉庫をリノベーションするデメリット」

本日は先日の記事の続編！！
記事①はこちらから
やはりメリットだけではなくデメリットもあります！！

①インフラ整備が無い

通常、倉庫には電気、ガス、水道などのインフラ整備がされていないことを前提として考えてください。開業する業種に応じて必要なインフラの容量を把握し、インフラ整備の工事が実施可能かどうかを確認する必要があります。

②通気性が制限

倉庫は一般的に窓が少ないため、通気性が制限されている場合が多いです。そのため、ホコリがたまりやすく、湿気の多い季節などではカビが発生しやすくなります。窓を設けることも考えられますが、倉庫の耐久性や耐震性が損なわれる可能性があるため、現実的な解決策とは言えません。

③断熱性が低い

倉庫は一般的に断熱性が低く、空調の効率が悪く、冬季には冷え込みやすい傾向があります。倉庫を利用する際には、断熱リフォームが可能かどうかを必ず確認することが重要です。快適な空間を実現する上で、断熱性は重要な要素ですので、適切な対策を講じることが必要です。

④耐震補強が必要な場合もあります

1981年以前に建てられた倉庫は、旧耐震性基準に基づいて設計されており、現代の倉庫と比較して耐震性が劣る場合があります。そのため、古い倉庫をリノベーションする際には、耐震補強工事が必要な場合があります。古い倉庫のリノベーションを計画する際には、費用や工期に余裕を持って見積もることが重要です。耐震性の向上は、安全性と建物の耐久性を確保する上で重要な要素です。

⑤資産税や都市計画税が増加する可能性があります

倉庫の用途変更や内装のリノベーションにより、建物の価値が上昇することがあります。それに伴い、固定資産税や都市計画税の額も増加する可能性が高いです。これらは年間を通じて支払う必要のある固定費となるため、事前に把握しておくことが重要です。リノベーションによる建物価値の向上を評価する一方で、増加した税金負担に備えることが大切です。

本日はここまで、次回はポイントを紹介します！！