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テナント物件への投資について

投稿日：2023.09.20

「岡山市内でテナント物件に投資してみよう」

不動産投資といえば、マンション1室からアパートや1棟マンションまで複数の投資先があります。
テナント物件へ投資する場合のメリット・デメリットについて考察してみます。

まずはメリットですが、概ね下記のようになります。
①利回りが高い
②原状回復費用がかからない
③好立地の場合は、出口戦略までの見通しがたてやすい

まず①ですが、アパート、マンションは価格が高騰しているため、高利回りの物件はほぼみなくなりました。その中でもテナント物件は比較的高い利回りの物件があります。
②は、テナント物件は、基本的にオーナー負担はA工事のみで、B、C工事はテナント負担になり、退去時の原状回復工事もテナント負担が多いため、アパート退去時のようにオーナー負担がないことは大きなメリットです。
③は、当たり前ですが、他用途にコンバージョンや解体して建替などの見通しが立てやすいことです。昔、代々木ゼミナールに通学していた時に、ホテルやオフィスなどに改装しやすいように設計された建物だと、チューターから教えてもらったことがありますが、他業種への転換や売却も、当初から視野に入れていたということでしょう。

デメリットは下記になります。
①空室リスク
②賃料変動リスク
③融資が付きにくい

①は、テナント物件は景気に左右されやすく、コロナ過などで不況になった際に退去になりやすい点です。また一旦空室になった場合の期間がアパートに比べて長くになります。
②は、景気の動向によって、賃料の減額要請や、空室時の募集賃料の下落などがあります。
③銀行によっては、テナント物件への融資が不可のところもあるようです。

経済情勢などの外部環境に対しては、対処し難い面があるものの、好立地、高利回りなどの内部環境によってデメリットを克服できると考えます。

道の駅や空港近くの土地なども投資対象にされている投資家の方もいるようなので、テナント物件探しや投資物件を探している方は、ぜひ当社へご相談ください。