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不動産賃貸業のススメ

投稿日：2024.01.27

「副業としての大家業」

インフレが進む昨今ですが、副業の手始めとして収益不動産を購入してみてはいかがでしょうか？
不動産賃貸業、俗にいう大家さんですが、メリット・デメリットについて考えてみました。

メリット

①アウトソース可能
管理会社へ委託することによって、自身で行う業務を大幅に削減できます。いわゆるアウトソーシングによって家賃収入が入ってくるのを確認するだけになれたら最高です。

②インフレ対策
土地や建物の不動産価格が上昇することによってインフレに対するヘッジが出来ます。
建物価格は年々減少していくと思われがちですが、インフレ時には購入した時よりも建物価格が高くなっていることも多々あります。

③毎月の安定収入が出来る
家賃収入からローン返済額や管理料などを控除した金額が手取り金額になります。
給料日以外にも収入があるというのは、安心できます。
家賃、食費、飲み代、携帯代、電気代と支払日は複数ありますが、給料日は月1回しかありませんから、収入が入る日も複数になるとちょっぴりうれしいですね。

デメリット

①初期費用がかかる
アパートやマンションなどの物件価格の２割程度の自己資金が必要になります。
毎月しっかりと貯金したり、株式投資などで、まずは500万円ぐらいの預金をつくりましょう。株式投資も始めたら結構面白くてはまります。

②物件購入後のリスク
空室が決まらないなどの運営が思ったようにいかない、また災害に対するリスクなどもあります。このため物件購入時は慎重に検討することが必要になります。仲介業者の意見を鵜呑みにせずに、第三者によるチェックも必要かもしれません。

③自身の属性
上場企業勤務や医師、公務員など属性が高い方がローンの借り入れをしやすくになります。また年収も一定以上は求められます。
属性も年収も良ければ、そもそも副業する必要がないのですが、まずは年収を上げれるように努力しましょう。

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