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事業用の賃貸物件の契約について

の記事では、ビジネス用物件の契約について探っていきたいと考えています。 まず最初に、居住用物件との契約との違いについて考えてみましょう。 そして、契約を結ぶ際に留意すべきポイントにも焦点を当てていきます。



住居用建物の賃貸借契約と事業用建物の賃貸借契約の相違点

まず、居住用の建物の賃貸借契約と事業用の建物の賃貸借契約は、それぞれ異なる法的枠組みに基づいています。基本的に、どちらの契約も借主の保護が重視されていますが、用途や目的によって異なる取り扱いがあります。

居住用の場合は、主に「生活や居住のため」に契約されるため、消費者保護法などの規制が適用されます。これにより、借主の権利が強化されています。

一方、事業用の建物の賃貸借契約は、「ビジネス目的での利用」が前提となります。この場合、契約は商業取引と見なされ、借主と貸主は商人同士としての関係性が生じます。そのため、居住用の契約とは異なり、借主への保護は比較的緩やかです。個人であっても、事業用の契約においては、商業的なリスクを受け入れることが期待されます。



事業用物件の契約をする際に留意すべき点

では、事業用物件の契約に際して留意すべき点は何でしょうか？ 物件の選定段階から、十分な注意が必要です。


物件の選定
まず、物件選定の段階で、法的制約がないかを確認することが肝要です。
外観が美しく、立地条件も良好だと一目惚れしてしまいがちですが、後に営業に支障をきたす可能性があります。
事前に徹底的に調査し、問題があるかどうかを確認しましょう。
わからない点があれば、不動産業者に相談することもおすすめです！

 

建物の状態

物件の内覧時に見える状態と、実際の引き渡し時の状態について、異なるケースがあります。

内覧時には、店舗が営業中であることがありますが、引き渡し時にはスケルトン状態で提供される可能性もあります。

居抜き物件であっても、設備と残置物を正確に区別し、トラブルを回避するために確認しておくことが重要です。


 

契約

契約書は、必ず事前に丁寧に確認しましょう。
特に注意が必要なポイントは次のとおりです。

・契約期間

→ 更新ができない定期建物賃貸借のケースもあります。

・解約予告

→ 居住用の場合、一般的には1ヶ月ですが、3ヶ月前や6ヶ月前までの予告が求められる場合もあります。

・原状回復

→ 解約時に最もトラブルが発生しやすい項目です。トラブルを避けるために、原状回復の範囲を事前に契約書に明記する必要があります。

・更新の有無

　...など、その他にも注意すべき点があります。


 

まとめ

今回の説明をご理解いただけましたでしょうか。
先に述べた通り、事業用の契約は商業上の取引です。

法的な保護は限られ、契約書に明記された内容が基準となりますので、各項目を丹念に読み、理解しておくことが肝要です。

また、不利な条件がある場合は、事前に交渉を行うことも重要です！