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テナントの電気工事をわかりやすく解説！費用・耐用年数・注意点まで

店舗の新規オープンや移転、内装リニューアルの際に欠かせないのが電気工事です。
しかし、「電気工事って具体的に何をするの？」「費用はどれくらい？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

この記事では、テナントにおける電気工事の主な内容から費用相場、工事の進め方、耐用年数、注意点やよくあるトラブルまで、わかりやすく解説します。
※本記事で取り扱うのは「事業用テナント」に関する内容です。居住用とは異なりますのでご注意ください。
 

■ テナントの電気工事とは？

テナントの電気工事とは、室内でパソコン・エアコン・通信機器などを使用できるよう、電力の供給設備や配線を整える工事です。主な工事内容は以下の通りです：

• 業務用電源の設置

• ネットワーク回線の整備

• コンセントの増設

• 照明器具の取り付け

業種に合った電気設備を整えることで、業務効率の向上や電力コストの削減が期待できます。ただし、工事には高額な費用とある程度の工期が必要になることもあるため、事前の計画が重要です。
 

■ 電気工事の費用内訳と相場

電気工事費用は、工事内容や設備の数に応じて変動します。主な費用項目は以下の6つです：

1. 設計・施工監理費、交通費などの諸経費

2. 分電盤や配線の設置費

3. コンセントやスイッチの設置費

4. インターホンの設置費

5. 電話回線設備の設置費

6. インターネット回線設備の設置費

相場としては、業種や規模によりますが坪単価で1万〜5万円程度が目安です。
特に飲食店や美容院など、使用電力が多い業種では、建物の容量を超えてしまい、電気設備全体を見直す必要が出てくる場合もあります。
 

■ 費用を抑えるためのポイント

1. 複数の業者に見積もりを依頼する
   　価格や対応内容を比較することで、適切な業者選びが可能になります。

2. ワンストップで対応できる業者を選ぶ
   　内装や空調も一括で依頼できると、手間やコストが抑えられます。

3. 居抜き物件を活用する
   　既存の設備を活かすことで、工事費を大幅に削減できます。ただし工事の自由度には制限があります。

4. 補助金・助成金を活用する
   　「ものづくり補助金」や「事業再構築補助金」など、自治体の制度を活用するのも有効です。
    

■ 電気設備の耐用年数は？

税法上の耐用年数は以下の通りです：

• 蓄電池電源設備（非常用照明等）：6年

• その他の電気設備（照明器具・配線など）：15年

導入時の費用だけでなく、更新サイクルも考慮しておくと、長期的な経営計画に役立ちます。
 

■ 電気工事の進め方（流れ）

1. 目的と予算の決定
   　業務上の課題を明確にし、優先順位をつけて予算を設定します。

2. 業者選定
   　資格の有無やアフター対応などもチェックし、信頼できる業者を選びましょう。

3. 契約・見積もり調整
   　テナントを下見してもらい、内容・スケジュール・費用をしっかり確認します。

4. 工事開始・進捗確認
   　定期的に状況を確認し、トラブルの早期発見に努めましょう。

5. 完成検査・引き渡し
   　増設機器や通信設備の動作確認、必要な操作方法の説明も受けましょう。

6. 定期メンテナンス
   　トラブルを未然に防ぐため、使用後も点検を欠かさず行うことが大切です。
    

■ 電気工事を行う際の注意点

• 工事区分の確認：A・B・C区分によって、誰が発注・負担するかが異なります。

• スケジュール調整：業務時間外や定休日を活用するなど、営業への影響を最小限に。

• 設備配置の確認：使いやすさや今後の拡張も視野に入れて設計しましょう。

• デザイン性の配慮：店内の雰囲気やブランドイメージも意識した工事を。
   

■ よくあるトラブル事例と対策

• 手抜き工事による漏電事故
  　資格・実績が十分な業者を選定し、検査をしっかり行うことで回避可能です。

• 過負荷によるブレーカーのトラブル
  　電力量の計算ミスが原因。設備増設に備えた設計が必要です。
   

■ 退去時の対応について

退去時は、契約内容に沿って原状回復（スケルトン工事）を行う必要があります。
居抜きでの退去が可能な場合でも、次のテナントが使いやすいように電気工事の状態を整えておくことが望ましいです。
 

まとめ｜計画的に、トラブルのない電気工事を

テナントの電気工事は、快適な店舗運営や安全な業務環境を実現するための大切なプロセスです。
目的や予算を明確にし、信頼できる業者と連携することで、無駄なく効果的な工事が可能になります。

事前の確認や設計、メンテナンス体制も含めて、しっかり準備を整えておきましょう。