大阪の店舗物件・テナント・居抜き物件について「テナント契約前に確認すべき流れとチェックポイント」の記事。貸店舗ならShops STYLE

店舗・貸店舗物件のお役立ちブログ記事詳細

テナント契約前に確認すべき流れとチェックポイント

投稿日：2025.10.13

テナント契約を結ぶ際に知っておきたいこと

店舗やオフィスといった商業用スペースを借りる際に必要となるのが「テナント契約」です。
住居用の賃貸契約とは異なる点が多く、初めて契約する方にとっては疑問や不安がつきものです。

特に、高額になりやすい初期費用や複雑な契約条件、想定外の追加費用など、注意すべきリスクが潜んでいます。
この記事では、テナント契約の基本から契約までの流れ、押さえておくべきポイント、さらに中途解約や退去時の注意点まで、トラブルを防ぐための重要事項を解説します。
これからテナント契約を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

テナント契約とは？

テナント契約は、居住用賃貸と異なり、商業目的での利用を前提としています。そのため契約条件は厳しめに設定されることが多く、貸主の意向が強く反映されやすい特徴があります。

特に敷金・保証金は住居用に比べ高額になりやすく、家賃の3～12か月分が相場になる場合もあります。
また、内装工事や退去時の原状回復の範囲も大きく異なり、「スケルトン渡し」「居抜き物件」といった独特の契約形態が存在します。

テナント契約の種類

テナント契約は大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」の2つがあります。

普通借家契約
契約期間が終了しても基本的には自動更新されます。ただし、更新を拒絶する場合は貸主側に「正当事由」が必要です。
定期借家契約
契約期間の満了とともに確定的に終了します。原則として自動更新はなく、再契約は貸主との合意が必要です。再契約が認められないケースもあるため注意が必要です。

事業計画に合わせて、どちらの契約形態が適しているかを慎重に選ぶことが重要です。特に短期出店や撤退を視野に入れる場合は、定期借家契約の内容を十分理解しておく必要があります。

契約の流れ

テナント契約は住居用よりも手続きが複雑で、必要書類や交渉項目も多くなります。流れを把握しておくことでスムーズに進められます。

物件探し・内見
立地や賃料、広さ、周辺環境、競合状況を踏まえ、条件に合う物件を探します。内見では電気容量や給排水設備、空調、共用部分の管理状態などを確認しましょう。
申込み・審査
借りたい物件が決まったら申込書を提出。テナント契約の審査は住居用より厳格で、事業計画書や財務資料を求められることがあります。特に新規開業の場合は、収益計画を明確に説明できる準備が必要です。
条件交渉
賃料、保証金、契約期間、内装工事の可否、原状回復範囲、違約金の有無などを貸主と交渉します。契約期間や解約条件は特にトラブルが多い部分なので要確認です。
契約締結
条件が合意に至れば契約書を作成。重要事項説明を受け、内容を理解したうえで署名・押印します。初期費用（敷金・保証金・仲介手数料・前家賃など）もこのタイミングで支払います。