軽飲食
重飲食
理・美容室
サロン
物 販
クリニック
スクール
バー・ラウンジ
居抜き店舗
スケルトン
路面店
一棟貸し
店舗の閉店・移転を
不動産賃貸業や店舗経営において把握しておかねばならないインボイス制度とは？
店舗・貸店舗物件のお役立ちブログ 記事詳細
**初めてのテナント契約で失敗しない5つの心得
投稿日：
（初心者がつまずきやすいポイントを分かりやすく解説！）**
初めてのテナント契約は、ワクワク半分・不安半分ですよね。
物件探しから契約まで、実は“注意しないとあとで困るポイント”がいくつもあります。
今回は、これだけ押さえておけば大きな失敗を回避できる！
という、初心者向けの「5つの心得」をまとめました。
�� 家賃より“総額”を見る（特に初期費用）
テナントは住居よりも初期費用が重くなりがちです。
よくある見落としポイント
保証金（敷金）
礼金
前家賃
仲介手数料
保証会社料
火災保険
鍵交換
看板設置費
→ 家賃だけで判断しないこと！
初期費用は数十万円〜数百万円になることも。
�� “出店目的”に合う間取りか必ずチェック
「雰囲気がよかったから決めた」
これは初心者さんのよくある失敗です。
絶対に確認したいポイント
トイレ・洗面の位置
厨房スペース（飲食）
空調の効きやすさ
電気容量（美容・飲食は特に重要）
荷物搬入の動線
→ 後から工事で対応すると高額になります。
�� 周辺環境のリサーチは“3回以上”行う
1回だけ見に行って決めるのは危険です。
時間帯によって変わること
人通り
車の流れ
騒音
明るさ
周辺店舗の営業状況
→ 朝・昼・夜の3回は必ず見に行くのが鉄則！
�� 契約前に必ず「できる工事とできない工事」を確認
テナントは原状回復のルールがかなり重要。
特によくあるNG例
壁を抜く、増築する
給排水の追加
看板のサイズ変更
外壁への穴あけ
→「工事届が必要」「オーナー許可が必要」など、
後でトラブルになることが多い部分。
契約前に“工事内容をリスト化して確認”がおすすめ！
�� 解約予告の期間を契約時に必ず理解しておく
多くのテナントでは、
解約の◯ヶ月前通知 が必要になります。
よくあるのは、
3ヶ月前
6ヶ月前
これを知らずに
「来月で閉めるので…」と伝えると、
残り家賃を全額請求されることも…！
→ 契約書の「解約」「明渡し」の項目は必ずチェック。
まとめ：契約前の“確認量”が失敗を避ける最大のコツ
初めてのテナント契約は、
「よくわからないまま進んでしまう」ことが最大のリスクです。
今回の5つを押さえておくと、
費用面・工事面・立地面での大きな失敗はかなり防げます。
📌 チェックリスト（保存版）
初期費用は総額で比較した？
間取りは業態と合っている？
現地は3回以上見に行った？
工事の可否を確認した？
解約予告期間を理解した？
店舗物件・テナント・居抜き物件に関するご相談
SNSでシェアする
![物件マニア賃貸売買版 [ 大阪 ]](/banners/bnr90_300x150.jpg)
