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はじめに 😊

事業用賃貸でとても大切なのに、
意外と見落とされがちなのが 「時間帯による客層の違い」 です。

「人通りは多いのに、全然お客さんが来ない…😨」
その原因、
👉 昼人口・夜人口のミスマッチかもしれません。

今回は、開業前に必ず知っておきたい
**客層の読み解き方（昼人口・夜人口）**を分かりやすく解説します✨

🕛 そもそも「昼人口」「夜人口」とは？

まずは基本から👇

🕛 昼人口
→ 平日の日中にそのエリアで活動する人
（会社員・学生・来街者など）

🌙 夜人口
→ 夜間や休日にそのエリアに滞在する人
（居住者・帰宅後の人）

同じエリアでも、
時間帯で“人の顔ぶれ”はガラッと変わります👀

🏢 昼人口が多いエリアの特徴

昼人口が多いのはこんな場所👇

✔ オフィス街
✔ 駅前・ターミナル周辺
✔ 官公庁・学校が多いエリア

💡 向いている業種
🍽️ ランチ中心の飲食店
☕ カフェ・テイクアウト
💇‍♂️ 平日利用が多いサービス業

逆に、夜営業メインのお店だと
人が一気に減る😱こともあります。

🏠 夜人口が多いエリアの特徴

夜人口が多いのは👇

✔ 住宅街
✔ ファミリー層が多い地域
✔ 駅から少し離れたエリア

💡 向いている業種
🍻 居酒屋・夜営業の飲食店
🛍️ 生活密着型店舗
🏥 クリニック・学習塾

昼は静かでも、
夕方以降に一気に人が増えるのが特徴です😊

👀 客層を読み解く実践ポイント

現地を見るときは、ここをチェック👇

✅ 平日昼・夜・休日の人通り
✅ スーツ姿が多い？家族連れが多い？
✅ 周辺の建物（オフィス？住宅？）
✅ コンビニや飲食店の混み方

できれば
📸 時間帯を変えて2〜3回現地を見る
のがおすすめです✨

⚠️ よくある失敗例

❌ 夜営業のお店をオフィス街に出店
❌ ファミリー向け店舗を昼人口中心エリアに出店

物件自体は良くても、
客層が合わなければ売上は伸びません💦

🌟 まとめ

客層を読むポイントは、

✅ 昼人口か夜人口か
✅ ターゲットと時間帯が合っているか
✅ 実際の現地の動き

この3つ😊

当社では、
🏢 事業内容に合った客層分析
📍 時間帯別の商圏チェック
🤝 開業後を見据えた物件提案

までしっかりサポートしています✨
事業用物件選びで迷ったら、お気軽にご相談ください！