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テナント申込み後〜契約までに 絶対やってはいけない5つのこと

投稿日：

部屋探し・不動産のお役立ち情報『テナント申込み後〜契約までに 絶対やってはいけない5つのこと』

テナント申込み後〜契約までに

絶対やってはいけない5つのこと

—— ここで失敗すると、取り返しがつきません

 

テナント探しは
「良い物件が見つかった！」
で終わりではありません。

実は一番トラブルが起きやすいのが、
申込み後〜契約までの期間です。

この段階での判断ミスや行動が原因で、

  • 条件が悪化する

  • 交渉が一切できなくなる

  • 想定外の費用が発生する

といったケースは本当に多いです。

今回は、
申込み後に“絶対にやってはいけないこと” を整理します。

■ �� 「もう決まった」と思い込む

申込みを入れた段階では、
まだ何も決まっていません。

  • 審査はこれから

  • 条件調整もこれから

  • 契約書も未確認

この状態で

  • 工事業者を確定

  • 設備を購入

  • 解約を進める

のは非常に危険です。

👉 契約締結までは「仮」
これを忘れないでください。

■ �� 契約条件を口頭だけで済ませる

申込み時に
「それ大丈夫ですよ」
と言われて安心してしまうのはNG。

  • フリーレント

  • 原状回復の範囲

  • 設備残置

  • 家賃発生日

これらは
必ず書面（メール・契約書）で確認してください。

口頭だけの約束は、
ほぼ確実に揉めます。

■ �� 契約書を“流し読み”する

テナント契約書は
読まなかった人が100％損をします。

特に注意すべき箇所👇

  • 解約条項

  • 違約金

  • 原状回復

  • 修繕負担

  • 業種制限

「よく分からないけどサイン」は
一番やってはいけない行為です。

■ �� 工事前提で話を進める

申込み後によくあるのが、
「工事はこの内容で進めますね」
という流れ。

しかし、

  • オーナー承認

  • 管理組合承認

  • 消防・保健所
    これらが まだ通っていない状態 では、
    工事内容が変わる可能性があります。

👉
承認が揃うまで、工事は仮プラン
が鉄則です。

■ �� 不安をそのままにしてサインする

契約直前になると、
「ここまで来たし…」
と不安を飲み込んでしまう人がいます。

しかし、
その違和感は、後で必ず問題になります。

  • 条件が重い

  • 説明が曖昧

  • 強引に進められている

そう感じたら、
一度立ち止まる勇気が必要です。

■ 申込み後にやるべき“正しい行動”

逆に、やるべきことはこの4つ。

  • 条件を必ず書面で整理

  • 契約書を事前にもらう

  • 工事・設備は仮見積り

  • 不安点はすべて質問

これだけで、
申込み後の失敗はほぼ防げます。

■ まとめ：契約直前が一番冷静になるべき

テナント契約での大きな失敗は、
勢いと油断から生まれます。

  • もう決まった気になる

  • 急かされる

  • 確認を省く

これらを避け、
「契約までは慎重に」
を徹底すること。

それが、
後悔しないテナント契約への最後の関門です。

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