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事業用賃貸でよくあるお金の失敗パターン💸

投稿日：

部屋探し・不動産のお役立ち情報『事業用賃貸でよくあるお金の失敗パターン💸』

店舗や事務所を借りるとき、
多くの方が「家賃」を基準に物件を選びます。

しかし実際には、
家賃以外の部分で失敗してしまうケースが非常に多いです。

開業後に

「こんなにお金がかかると思ってなかった…」

と後悔しないために、今回は
**事業用賃貸でよくある“お金の失敗パターン”**を解説します🏢

�� 初期費用を甘く見ている 💰

事業用物件は、住宅と比べて初期費用が高くなりがちです。

例えば

・敷金（家賃の数ヶ月分）
・礼金
・仲介手数料
・保証会社費用
・内装工事費

特に飲食店などでは、
数百万円規模になることも珍しくありません。

👉 物件費用＋内装費まで含めて資金計画を立てましょう。

�� 原状回復費用を考えていない 🔧

退去時の費用を見落としている方はかなり多いです。

・スケルトン返し
・造作撤去
・設備撤去

これらにより、
数十万〜数百万円の負担になるケースもあります。

👉 「入るとき」だけでなく「出るとき」も想定が必要です。

�� 解約時のコストを知らない ⏰

事業用賃貸では

6ヶ月前予告

などの契約が一般的です。

つまり、閉店を決めても
すぐに退去できず、家賃が発生し続けます。

👉 収益が落ちた状態で固定費が続くのはかなり痛いです。

�� 家賃以外の費用を見ていない 📄

物件資料では家賃が目立ちますが、
実際には他にも費用がかかります。

・共益費
・管理費
・ゴミ処理費
・看板電気代

これらを含めると、
想定より毎月の支出が増えるケースが多いです。

👉 必ず「総額」で比較しましょう。

�� 売上に対して家賃が高すぎる 📉

よくあるのが

「いい場所だから多少高くても大丈夫」

という判断です。

しかし、
家賃は毎月必ずかかる固定費です。

👉 目安としては
家賃＝売上の10〜15％以内が安全ラインと言われています。

まとめ ✨

事業用賃貸で失敗しやすいお金のポイントは

✔ 初期費用の見積もり不足
✔ 原状回復費用の見落とし
✔ 解約時のコスト
✔ 家賃以外の固定費
✔ 売上に対する家賃バランス

これらを事前に把握することで、
資金面の失敗は大きく防ぐことができます。

物件選びは「家賃」だけでなく、
トータルコストで判断することが成功のカギです🔑

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