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契約書にサインする前に整理しておくべきコストの話 📝💰

投稿日：

部屋探し・不動産のお役立ち情報『契約書にサインする前に整理しておくべきコストの話 📝💰』

テナント契約の直前になると、
「この物件で進めたい」という気持ちが強くなり、
細かい確認を後回しにしてしまいがちです。

しかし実際には、
👉 契約前の“最終チェック”で失敗を防げるかどうかが決まります。

今回は、契約書にサインする前に必ず整理しておくべき
コストの考え方を解説します😊

�� 契約時にかかる総額を把握する 💸

まず整理すべきは、契約時に必要な費用です。

・敷金（保証金）
・礼金
・仲介手数料
・保証会社費用
・前家賃

これらを合計すると、
家賃の数ヶ月分〜10ヶ月以上になることもあります。

👉 「初期費用はいくらか」ではなく
👉 「トータルでいくら必要か」を把握することが重要です。

�� 毎月かかる固定費を洗い出す 📊

次に確認するのが、運営中に発生するコストです。

・家賃
・共益費／管理費
・水道光熱費
・ゴミ処理費
・看板電気代

これらを合計して、
毎月いくら出ていくのかを明確にします。

👉 家賃だけで判断すると危険です⚠️

�� 初期工事費・設備費を忘れない 🔧

見落としがちなのが、開業準備にかかる費用です。

・内装工事費
・設備工事（電気・ガス・水道）
・看板設置費

業種によっては、
数百万円規模になるケースもあります。

👉 物件費用＋工事費まで含めて資金計画を立てましょう。

�� 退去時のコストも事前に想定する 🚪

契約前に必ず確認すべきなのが、退去時の条件です。

・原状回復の範囲
・スケルトン返しの有無
・解約予告期間

これらによって、
将来の支出が大きく変わります。

👉 「出口のコスト」を知らずに契約するのは危険です。

�� 売上とのバランスを最終チェックする 📈

最後に確認するのは、
売上とコストのバランスです。

・想定売上
・客単価
・来店数

をもとに、

👉 家賃や固定費が適正かどうかを判断します。

目安としては
👉 家賃は売上の10〜15％以内

ここを超えると、経営が苦しくなる可能性があります。

まとめ ✨

契約前に整理すべきコストは

✔ 契約時の総額
✔ 毎月の固定費
✔ 初期工事費
✔ 退去時の費用
✔ 売上とのバランス

この5つです。

テナント契約は勢いで決めるものではなく、
👉 数字で判断するもの。

ここをしっかり整理しておくことで、
開業後の後悔を大きく減らすことができます😊

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