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商圏調査のやり方｜初心者でもできる実践ステップ 📊📍

投稿日：

部屋探し・不動産のお役立ち情報『商圏調査のやり方｜初心者でもできる実践ステップ 📊📍』

「商圏が大事なのは分かったけど、どうやって調べるの？」

ここが分からずに、
👉 なんとなく出店して失敗するケースが非常に多いです。

今回は、誰でもできる
商圏調査の具体的なやり方を解説します😊

�� まずはターゲットを明確にする 🎯

商圏調査の前にやるべきことはこれです。

👉 誰に売るのか？

例えば

・会社員（ランチ需要）
・学生（低単価・回転重視）
・主婦（昼・夕方需要）

ターゲットが決まらないと、
👉 商圏の見方もズレます。

�� エリアの基本データを確認する 📊

次に、エリアの“数字”を確認します。

チェックするもの👇

・人口
・世帯数
・昼間人口／夜間人口
・年齢層

👉 これで「人がいるか」「ターゲットがいるか」が分かります。

�� 現地で人の流れを見る 🚶

ここが一番重要です。

👉 必ず現地に行くこと

チェックポイント👇

・どこから人が来ているか
・どこへ向かっているか
・どこで止まるか

👉 “通るだけの人”と“来店する人”は違います。

�� 時間帯を変えて確認する ⏰

同じ場所でも、時間で全く変わります。

・朝
・昼
・夕方
・夜

👉 最低でも2〜3回は時間帯を変えて見るのが理想です。

�� 客層を観察する 👀

ただ人が多いだけでは意味がありません。

・年齢層
・男女比
・服装（ビジネス or カジュアル）

👉 自分のターゲットと合っているかを確認します。

�� 競合店をチェックする 🏬

周辺の店舗も重要なヒントです。

・どんな業種があるか
・流行っている店はどこか
・空き店舗はあるか

👉 需要があるかどうかが見えてきます。

�� 実際にお客として利用してみる 🍽️

おすすめなのがこれです。

👉 実際に入ってみる

・客入り
・回転率
・客単価

👉 リアルな“売れているかどうか”が分かります。

まとめ ✨

商圏調査の基本ステップは

✔ ターゲット設定
✔ データ確認
✔ 現地調査（人の流れ）
✔ 時間帯チェック
✔ 客層確認
✔ 競合分析
✔ 実体験

👉 データ＋現地の両方を見ることが成功のカギです。

🔥結論

👉 商圏調査は「難しい分析」ではなく
👉 “現地を見る力”が9割です。

ここをしっかりやるだけで、
出店の成功確率は大きく変わります😊

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