テナントの電気容量は足りる？契約前に確認したい電気・ガス・給排水

—— 内装が気に入っても「設備容量」が足りなければ営業できません

テナントを内見するとき、

「広さもちょうどいい」
「立地もいい」
「家賃も予算内」

ここまで揃うと、契約したくなります。

しかし、店舗物件ではもう一つ重要な確認があります。

それが、電気・ガス・給排水などの設備容量です。

特に飲食店、美容室、サロンなど設備を多く使う業種では、容量不足によって想定外の追加工事が必要になることがあります。

電気は「コンセントがある」だけでは判断できない

内見時にコンセントがたくさんあっても、それだけで十分とは限りません。

確認したいのは、店舗全体でどの程度の電気を使えるかです。

例えば、

• 業務用エアコン
• 冷蔵庫・冷凍庫
• IH・電気調理器
• 電子レンジ
• 美容機器
• ドライヤー
• 給湯設備
• 照明

などを同時に使えば、かなりの電力が必要になります。

開業後にブレーカーが頻繁に落ちるようでは営業に支障が出ます。

電気容量を増やせるとは限らない

「足りなければ後から増やせばいい」

と思うかもしれません。

しかし、建物全体の設備状況によっては、希望する容量まで増設できない場合があります。

また、増設できても、

• 幹線工事
• 分電盤交換
• 電力会社との調整
• 建物側の工事

などが必要になり、費用が大きくなるケースもあります。

契約してから調べるのでは遅いということです。

飲食店ならガス容量も重要

飲食店の場合は、ガスについても確認が必要です。

特に火力を必要とする業態では、

• ガスメーター容量
• 配管サイズ
• 使用できるガス機器
• 都市ガスかLPガスか

などを確認します。

以前が軽飲食だった物件に、本格的な厨房設備を入れようとしても、現在の設備では対応できないことがあります。

給排水は「水が出る」だけでは足りない

美容室や飲食店など、水を多く使う業種では給排水も重要です。

確認したいのは、

• 給水管の位置
• 排水管の位置
• 排水能力
• 給湯設備
• 厨房まで配管できるか
• トイレとの位置関係

などです。

特に排水位置から離れた場所へ厨房やシャンプー台を作ると、床上げなどの追加工事が必要になることがあります。

居抜き物件でも安心しない

前の店舗と同じ業種なら、そのまま使えると思いがちです。

しかし、

前店舗では機器が少なかった
設備が古くなっている
新しく導入する機器の消費電力が大きい

など、条件は店舗ごとに違います。

「前も飲食店だったから大丈夫」ではなく、自分が導入する設備で確認することが大切です。

内装業者に契約前に見てもらう

設備について自分で判断するのは難しい部分があります。

可能であれば、契約前に内装業者や設備業者へ相談し、

「この物件で予定している店舗が作れるか」

を確認してもらうことをおすすめします。

図面だけでは分からないこともあるため、候補が絞れた段階で現地を見てもらうと安心です。

「工事できる」と「工事していい」は別

技術的に工事可能でも、貸主や建物側が認めていない場合があります。

例えば、

• 電気容量の増設
• ガス配管工事
• 排水工事
• 壁への穴あけ
• ダクト工事
• 室外機の追加

などです。

そのため、工事可能かどうかだけでなく、貸主の承認が得られるかも確認してください。

契約前チェック

設備を多く使う店舗なら、最低限こちらを確認しましょう。

• 現在の電気容量
• 容量増設が可能か
• ガスの種類・容量
• 給水・排水の位置
• 給湯設備
• エアコンの能力
• ダクト・換気設備
• 工事に貸主承認が必要か

そして、できれば使用予定の機器一覧も準備しておきます。

まとめ

テナント選びでは、見た目や立地だけでは分からない部分があります。

特に、

電気
ガス
給水
排水
換気

は、店舗を営業するための重要なインフラです。

物件を気に入って契約してから、

「電気容量が足りない」
「厨房を予定した場所に作れない」
「追加工事に大きな費用がかかる」

となると、開業計画そのものが狂ってしまいます。

設備を多く使う業種ほど、契約前に専門業者も交えて確認する。

テナント選びで失敗しないために、必ず押さえておきたいポイントです。