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居抜き物件の改装費用はどのくらい？③

投稿日：2024.12.02

居抜き物件の改装費用はどのくらい？③

前回に続き【居抜き物件の改装費】についてお話しさせて頂きます。

スケルトン物件の改装費用の目安

スケルトン物件の場合、内装や設備はすべてイチから工事が必要。

この場合の費用は坪単価30万～50万程度が目安といわれています。

20坪なら600万～1,000万円程度の計算です。

こちらもテナントの広さや工事内容、業態などによって異なりますが、いずれにしても居抜き物件よりずっと高額の費用がかかるでしょう。

居抜き物件の改装費用を抑えるためのポイントは？

内装工事や設備工事の範囲が広ければ広いほど、居抜き物件の改装費用は高くなります。

居抜き物件の改装費用を抑えるには、元の内装や設備をできるだけそのまま活かすことがポイントです。

活用しやすい居抜き物件を探すために、こんな部分をチェックしてみましょう。

・開業予定の業態に合ったテナントか
・内装や什器などはイメージに合っているか
・厨房や電気・空調・音響設備など必要な設備があるか
・設備は問題なく使えるか、劣化や破損はないか

改装費用のうち大きな割合を占めるのは厨房設備です。

問題なく使用できる厨房設備が残っている居抜き物件なら一部の改装工事が必要だとしても、その費用を大きく削減できるでしょう。

極端な例では「内装も設備も什器もそのまま使って、看板だけ変えて開業！」なんてことも、不可能ではありません。

次回に続く。