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業種ごとに考える：駐車場の活用法と貸店舗の選び方

投稿日：2025.01.02

店舗経営を成功させるうえで、「駐車場」は欠かせない要素の一つです。どれだけ好立地の場所に出店しても、駐車場に関するニーズを満たせないことで来客数が減少し、経営に悪影響を及ぼすケースも少なくありません。店舗選びでは検討すべき事項が多岐にわたるため、駐車場に十分な注意を払えないこともあるかもしれません。しかし、「後で考えればいい」や「状況次第で見直そう」といった先送りの考え方は、不動産の特性上ほとんど通用しないのが現実です。この記事では、業種別に「駐車場」の役割と店舗選びのポイントを詳しくご紹介します。

飲食店や小売店における駐車場の考え方

駐車場の確保が店舗経営に与える影響

近年、駐車場の確保が難しい市街地を避け、郊外に大型店舗を構える飲食店や小売店が増えています。駐車場について検討する際、まず着目すべきは「商品単価」と「客数」の設定です。売上は商品単価 × 客数で算出されるため、商品単価が決まったら、次に1日あたりの必要な客数を検討することが重要です。特に飲食店の場合、来店数がそのまま販売数に直結しますが、小売店では「冷やかし客」を考慮し、来店数に対する販売割合を事前に把握しておくことが求められます。

客回転率と駐車場のバランス

次に検討すべきは、客の回転率です。1日の総客数を店舗の総席数で割ることで算出される回転率を元に、店内に滞在する平均的な客数を見積もります。このデータをもとに、必要な駐車場の台数を検討しましょう。

店舗の立地別に見る駐車場の必要性

ケース1：駅前店舗（車での来店を想定しない場合）

駅前店舗では駐車場を設置する必要がない場合もありますが、「車で来店したい」という潜在的なニーズを無視できません。周辺にコインパーキングがあれば、それを利用する客を取り込める可能性があります。場合によっては、コインパーキングの一部を専用駐車場として確保することも選択肢となります。

ケース2：駅から5～10分程度の距離にある店舗

このような中途半端な立地では、幹線道路沿いの店舗であれば「駐車場があって当然」と認識されるため、総客席数の約5分の1の駐車スペースを確保するのが理想です。しかし、賃料が高額なため駐車場の確保が難しい場合は、商品単価や出店場所の見直しを検討する必要があります。また、競合店の状況を十分に調査しておくことが重要です。