大阪の店舗物件・テナント・居抜き物件について「テナント契約の期間設定と解約時の注意点について」の記事。貸店舗ならShops STYLE

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投稿日：2025.07.09

店舗やオフィスを借りる際に必要な「テナント契約」ですが、

といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

本記事では、テナント契約の基本的な契約期間から、普通借家契約・定期借家契約の違い、また中途解約時の注意点や解約予告のタイミングについても分かりやすくご紹介します。

テナント契約の「契約期間」とは、契約により定められた物件を借りられる期間のことを指します。
内容は契約ごとに異なりますが、一般的には2〜3年程度の契約期間が多くなっています。

また、数ヶ月で退去が必要となる場合は「中途解約」に該当します。
その際には、通常3〜6ヶ月前までに退去予告を行う必要があるため、契約時に予告期間をしっかり確認しておきましょう。

テナント契約の契約期間は、「普通借家契約」と「定期借家契約」のどちらを選ぶかによって大きく異なります。

借主側は原則いつでも解約が可能ですが、貸主が契約を終了させる場合には「正当な理由」と「6ヶ月前の予告」が必要です。
「自己使用」「老朽化に伴う建て替え」「土地の有効活用」などが理由として認められる場合が多く、その際に中途解約金の支払いを求められることがあります。

解約予告期間は契約書により異なりますが、一般的には3〜6ヶ月前までに通知することが求められます。
この期間中の賃料は、契約終了日まで支払いが必要です。

なお、貸主側が解約を申し出る場合も、申し出から6ヶ月を経て契約終了となります。

普通借家契約での中途解約では、以下のような金額が設定されているケースが多く見られます。

契約書で具体的に定められているため、事前に確認しましょう。

定期借家契約では基本的に中途解約はできませんが、以下のような条件を満たす場合は解約が可能です。

解約権留保特約がある
契約書に「契約期間中でも解約できる」と明記されていれば、中途解約が可能です。
中途解約権の行使が可能な場合
以下の3つの条件すべてに当てはまる必要があります：
- 居住目的で使用している（店舗兼住居も含む）
- 建物の床面積が200㎡未満
- やむを得ない事情で契約を継続できない（病気・転勤・介護など）
違約金を支払うことで解約する場合
契約期間が残っている間に中途解約を行う場合、残り期間分の家賃相当の違約金を支払うことで契約解除が認められることがあります。