大阪の店舗物件・テナント・居抜き物件について「居抜きによる店舗売却のススメ」の記事。貸店舗ならShops STYLE

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居抜きによる店舗売却のススメ

投稿日：2025.07.28

店舗売却とは？

店舗売却とは、テナントとして店舗区画を借りている方が、内装や設備、厨房機器などの「造作」を次の入居希望者に引き継ぐ形で物件を募集し、売却することを指します。これは「居抜き物件」としての売却形態で、撤退に伴うコストを抑えられるメリットがあります。

当社は、店舗物件に特化したポータルサイトを運営しており、出店を検討されている多くのテナント様とのネットワークや、実績豊富な不動産会社との繋がりを活かし、店舗売却を希望されるオーナー様の後継者探しをお手伝いしております。
※なお、当社が造作や厨房機器を直接買い取ることはございませんので、あらかじめご了承ください。

■□ 居抜きで退店するメリット □■

内装や設備を売却することで、現金を得ることができる
仮に買い手がつかなくても、そのまま明け渡すことでスケルトン解体費用を省ける

◆契約では禁止されているようだけど...

原則としてテナントには原状回復義務があるため、契約書では内装や造作の譲渡は禁止されていることが一般的です。ただ近年では、居抜きでの引き渡しが広まりつつあり、事情を説明することでオーナー（貸主）側が承諾してくれるケースも増えてきました。
もちろん、オーナーの承認が得られない場合には、契約に従って物件を明け渡す必要があります。

1. 店舗売却の主な流れ

① ファーストヒアリング

まず、不動産会社の担当者が以下の情報をヒアリングします：

店舗所在地
店名（屋号）
オーナー・管理会社への相談状況
従業員への伝達有無
引き上げ予定品や残債リースの有無
設備の不具合の有無
閉店予定時期
希望売却価格

② 店舗での打ち合わせ（臨店ヒアリング）

日程を調整し、不動産会社の営業担当が現地を訪問。店舗内で詳細の打ち合わせを行います。
ご準備いただく書類は以下の2点です：

賃貸借契約書のコピー
内装平面図のコピー

併せて、写真撮影を行い、厨房機器やダクトの状況なども確認します。

③ 募集開始

ヒアリング内容をもとに資料を作成し、募集をスタートします。

④ 内見・申込

出店希望者から内見・設備確認の申し出があれば、不動産会社が日程を調整します（通常はアイドルタイムや開店前）。その後、造作の価格などがまとまれば、申し込みとなります。
売主様には、管理会社またはオーナー様との調整のための連絡をしていただき、不動産会社がその後の交渉にあたります。入居時期も、売主・買主双方の希望を考慮して調整します。