事業用（店舗・事務所・倉庫など）LINEで簡単物件探し！ 物件リクエスト 内覧・来店ご予約
各種お問い合わせ

Shops各店舗情報

エイブルネットワーク肥後橋うつぼ公園前店

06-6459-4555 営業：9:00~18:00　
※定休日：水曜日/年末年始

店舗アクセス情報

Information居抜き物件
物件オーナー様募集中！

賃貸店舗など物件の移転や閉店をお考えの物件方 賃貸店舗など物件の紹介実績 貸す場合や売る場合の査定などが知りたい物件オーナー様へ

大阪の貸店舗・テナント物件専門サイト「ショップズ・スタイル」

店舗の閉店・移転もお任せ下さい 店舗の閉店・移転を
お考えの方
物件オーナー様
  1. 大阪の貸店舗・テナント物件トップ TOP
  2. › 店舗・貸店舗物件のお役立ちブログ
  3. › お役立ち情報 詳細

店舗・貸店舗物件のお役立ちブログ 記事詳細

前のページへ戻る

成功店舗が無意識にやっている「物件選びの基準」🏪✨

投稿日：

部屋探し・不動産のお役立ち情報『成功店舗が無意識にやっている「物件選びの基準」🏪✨』

「いい物件が見つからない…」
「立地は良さそうなのに不安…」

店舗出店を検討されている方から、こうした声はとても多く聞きます。
しかし実は、出店で結果を出す人ほど“特別な物件”を選んでいるわけではありません。

違いはただ一つ。
👉 物件を見る“基準”が明確かどうかです。

今回は、成功店舗が無意識にチェックしている「物件選びの基準」を分かりやすく解説します😊

�� 「立地の良さ」を感覚で判断しない📍

成功する出店者は、
「人通りが多いから良さそう」
「駅から近いから安心」

といった感覚だけの判断をしません。

代わりに見ているのは

  • どんな人が通っているか（年齢・目的）

  • その人は自店の客層か

  • 通行量が多い時間帯はいつか

つまり、**“自分のお客様が来る立地か”**を見ています。

人が多い＝売れる
ではなく、
👉 ターゲットがいる＝売れる可能性が高い
という考え方です✨

�� 家賃は「安さ」より「バランス」で判断する💰

初心者ほど、家賃を安く抑えようとします。
もちろん重要ですが、成功店舗は少し違います。

見ているのは

  • 家賃 ÷ 想定売上 のバランス

  • 固定費として無理がないか

  • 集客力と家賃が見合うか

つまり、
👉 “安い物件”ではなく“回収できる物件”かどうかを判断しています。

家賃が安くても売上が立たなければ意味がありません。
逆に、多少高くても売上が作れる立地なら問題ないのです😊

�� 内見では「雰囲気」より「運営」を想像する🔍

成功する人は、内見時に

「きれい」
「広い」
「なんとなく良さそう」

といった印象では決めません。

代わりに

  • 看板はどこに出せるか

  • お客様の導線はスムーズか

  • スタッフの動きやすさはどうか

  • 搬入・ゴミ出し・営業時間の制限は？

など、実際に営業している場面を具体的に想像しています。

👉 “ここで商売が回るか”を見る
これがプロの内見視点です✨

�� 「周囲の店」をヒントにする🏬

成功店舗は周辺の店もよく観察しています。

  • 長く続いている店はどこか

  • 最近閉店した店はあるか

  • 同業は多いか、少ないか

  • 客層は自店と合うか

特に重要なのは

👉 「なぜこの店は続いているのか？」を考えること。

立地の答えは、実はすでに
周囲の店舗が証明してくれている場合が多いのです😊

まとめ✨

成功店舗が無意識にやっている物件選びの基準は、

  • 感覚ではなくターゲット視点で立地を見る

  • 家賃は安さより売上とのバランスで判断

  • 内見では営業シーンを具体的に想像

  • 周辺店舗から立地の答えを探す

という、シンプルだけど本質的な視点です。

物件選びは「運」ではありません。
👉 基準を持てば、成功確率は確実に上がります。

これから出店を検討されている方は、
ぜひ今回のポイントを意識して物件を見てみてくださいね😊🏪

店舗物件・テナント・居抜き物件に関するご相談
メールでご相談 LINEでご相談


SNSでシェアする
Twitterでシェアする facebookでシェアする LINEでシェアする
関連記事

居抜き物件・物件オーナー様募集中！

  • 賃貸店舗など物件の移転をお考えの物件方
  • 賃貸店舗など物件の紹介実績
  • 移転をお考えの物件オーナー様へ

BRUNO不動産では、店舗・オフィスの物件オーナー様のサポートも行なっております。
物件掲載や客付け、また、閉店・移転のご相談も承っております！

各種お問い合わせ PAGETOP